Pravo preče kupovine udjela u GmbH djeluje samo uz jasan okidač, mehaniku cijene, rok i pravilo za upis u sudski registar.
Pravo preče kupovine udjela u austrijskoj GmbH treba postojećim članovima omogućiti da preuzmu udio ako drugi član želi prodati trećoj osobi. Da li ta zaštita zaista djeluje u konkretnom poslu zavisi od tri pitanja. Šta pokreće pravo, kako se određuje cijena i kako teče provođenje sve do upisa u sudski registar? Bez jasnih odgovora klauzula postaje predmet pregovora ili spora. Precizno napisano pravo preče kupovine povezuje ekonomsko pravilo, korake postupka i zahtjeve austrijskog Zakona o društvima s ograničenom odgovornošću.
Izaberite povod i područje problema. Rezultat pokazuje koji dio klauzule treba prvo pregledati.
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Ugovorno pravo preče kupovine udjela u GmbH treba razlikovati od zakonskog modela iz §§ 1072 i sljedećih austrijskog ABGB. Za udjele u GmbH pravo se u pravilu iznova ugovara u društvenom ugovoru ili u sindikatnom ugovoru i mora biti prilagođeno okidaču, načinu određivanja cijene i koracima postupka. Sam ugovor određuje koji su prenosi obuhvaćeni, kako se određuje cijena i kako se pravo ostvaruje. Sama upotreba naziva „pravo preče kupovine“ ne zamjenjuje taj sadržaj.
Prema § 76 st. 1 GmbHG udjeli su načelno prenosivi i nasljedivi. Prema § 76 st. 2 GmbHG prenos za života i obaveza na prenos zahtijevaju notarski akt. Društveni ugovor može postaviti dodatne uslove, prije svega saglasnost društva. Pravo preče kupovine zato ne djeluje samo za sebe. Mora biti usklađeno sa formom i eventualnom vinkulacijom po § 77 GmbHG.
Pravo preče kupovine treba razlikovati od srodnih instituta. Obaveza prve ponude obavezuje prodavca da udio prvo ponudi ostalim članovima. Pravo preuzimanja aktivira određeni događaj, na primjer smrt, promjena kontrole ili otkaz. Pravo preče kupovine pretpostavlja konkretnu ponudu trećeg. Ako ugovor koristi sva tri instrumenta, njihov međusobni odnos, redoslijed i rokovi moraju biti izričito uređeni.
Pregled prenosa udjela i vinkulacije pokazuje kako ovi elementi djeluju zajedno. Za pojmovna razjašnjenja pomaže pojmovnik za vinkulaciju. Pregled prava preuzimanja i nasljednih klauzula ilustruje tipične sporove kada se više udjela zajedno prenosi.
Klasični okidač za pravo preče kupovine je naplatna ponuda trećeg. Klauzula treba pojasniti šta se smatra takvim događajem: potpisan ugovor o prodaji, obavezujuća ponuda ili već pismo o namjerama s bitnim uslovima. Što je okidač raniji, to se rjeđe pravo zaobilazi atipičnim konstrukcijama. Postavljen je prerano ako član koji želi prodati više ne može ni prikupiti ponude.
Posebne slučajeve treba izričito spomenuti. Darovanje, ulog u drugo društvo, zamjena, prenos u fond i izdvajanje u okviru preoblikovanja pravno nisu čista prodaja. Ipak mogu potpuno zamijeniti ekonomski efekat prodaje. Ugovor mora odlučiti aktiviraju li takvi postupci pravo preče kupovine, imaju li barem obavezu obavještavanja ili se primjenjuje poseban osnov preuzimanja.
Često su predviđeni izuzeci za prenos bliskim srodnicima, društvu koje član kontroliše ili nasljednicima u okviru planiranja imovine. Takvi izuzeci moraju biti usko postavljeni. U suprotnom pravo preče kupovine gubi smisao kroz umetanje holdinga ili kratki međuprenos. Za dalje prenose iz strukture izuzetka korisno je predvidjeti naknadno pravilo.
Za praktičnu pripremu prodaje pomaže kontrolna lista za prenos udjela. Ako se planira temeljna izmjena klauzule, kontrolna lista za pripremu izmjene ugovora pokazuje sve korake do notarskog akta i upisa u sudski registar.
Cijena za pravo preče kupovine kod klasičnog uređenja preuzima uslove iz ugovora s trećim. Za GmbH praksu to osnovno pravilo često nije dovoljno. Ponuda trećeg može sadržati plaćanje na rate, odgođene dijelove cijene, elemente earn-out, kredit prodavca ili nenovčanu naknadu. Klauzula treba razjasniti hoće li ovlašteni član te elemente preuzeti nepromijenjeno ili se oni pretvaraju u naplativu novčanu cijenu.
Za pretvaranje u sadašnju vrijednost potrebne su pretpostavke o diskontnoj stopi, preostalom trajanju i kreditnoj sposobnosti. Nijedna metoda, diskontna stopa ili rok ne mogu se preporučiti kao univerzalno primjereni. Klauzula treba imenovati metodu čije pretpostavke o diskontnoj stopi, preostalom trajanju i kreditnoj sposobnosti odgovaraju konkretnom društvu i konkretnoj ponudi. Metoda, diskontna stopa i dan vrednovanja utvrđuju se od slučaja do slučaja, a ne po univerzalnoj formuli. Pregled otpremnine, istupanja i isključenja uređuje relevantne odluke pri sastavljanju.
Dan vrednovanja je ključan. Vrijednost GmbH udjela može se u nekoliko mjeseci značajno promijeniti. Prikladan dan može biti dan obavještenja o ponudi trećeg, posljednji bilansni dan prije obavještenja ili drugi jasno određen trenutak. Bez fiksiranja tog dana kod svakog ostvarivanja iznova se raspravlja o mjerodavnoj vrijednosti. Isplate u međuvremenu ili vanredne događaje treba urediti posebno.
Za slučaj spora preporučuje se klauzula o vještaku. Ona određuje ko imenuje vještaka, koje su potrebne kvalifikacije, kako se postupa u slučaju odbijanja i ko snosi troškove. Kontrolna lista za otpremninu i izlazak pokazuje šta treba imati na umu kada je izgledan spor o vrijednosti. Bez takve pripreme o cijeni često odlučuje tek sud mjesecima nakon što je obje strane trebalo.
GmbH udio često je dio veće prodaje. Kada ista ugovorna strana istovremeno kupuje nekretnine, brendove, potraživanja ili udjele u srodnom društvu, pojavljuje se pitanje koliki dio ukupne cijene se odnosi na udio na koji se odnosi pravo preče kupovine. Bez ugovornog pravila raspodjela postaje pitanje tumačenja, a prodavac će prirodno pripisati veću preostalu vrijednost stavkama izvan GmbH.
Ugovor zato treba razdvojiti dva nivoa. Prvi je pitanje smije li se pravo ostvariti samo za udio ili mora obuhvatiti cijeli paket. Drugi je metoda raspodjele cijene ako se preuzima samo udio. Moguća rješenja su izričita raspodjela cijene u ugovoru s trećim, srazmjer prema nezavisnom vrednovanju ili posebno vrednovanje samog udjela.
Ako se pravo ostvaruje samo za udio, treća strana može izgubiti ostatak paketa. Bez jasnog pravila česta su prilagođavanja preostalog ugovora i pravo raskida. Ugovor može predvidjeti pravo prodavca da odustane ako pravo preče kupovine obuhvata samo dio posla. Takvo pravo ipak ne smije obesmisliti zaštitu ovlaštenika. U suprotnom bi se svaka prodaja pakirala tako da ostvarivanje nema ekonomskog smisla.
Kod više ovlaštenika postavlja se i pitanje udjela. Uobičajeno je ostvarivanje srazmjerno postojećim udjelima. Ako jedan ovlaštenik ostane pasivan, njegov dio može preći na ostale. Mehanizam sukcesivnog dopunjavanja sprečava da manji dio udjela ostane kod trećeg kupca i bez potrebe naruši izvorni omjer udjela.
Postupak počinje potpunim obavještenjem o ponudi trećeg. Ono treba sadržati kupca, stvarnog korisnika, cijenu, uslove plaćanja, dan primopredaje, osiguranja i bitne sporedne dogovore. Ako nedostaju bitni podaci, ugovor može predvidjeti da rok za ostvarivanje počinje tek dostavom potpunih podataka. Samo tako ovlaštenik može donijeti informisanu odluku.
Primjeren rok za odluku mora odgovarati veličini i složenosti posla. U pravilu teče od potpunog prijema obavještenja. Ako treba primijeniti i zakonsko rezervno pravilo, ugovor mora jasno odrediti koje pravilo važi za GmbH udio. Nejasan način računanja lako vodi ka sporu o kraju roka.
Sama izjava o ostvarivanju je jednostrani pravni posao. Prema § 76 st. 2 GmbHG i prenos udjela među živima i sporazumi koji obavezuju na takav budući prenos zahtijevaju notarski akt. Forma izjave o ostvarivanju mora se stoga uskladiti s tim zahtjevom forme. Radi pravne sigurnosti može se ugovoriti da se ostvarivanje i prenos provode u jedinstvenom notarskom postupku.
I šutljivog ovlaštenika treba jasno tretirati. Ugovor može odrediti da šutnja znači odricanje čim protekne rok. Pretpostavljeno odricanje ne smije ipak štetiti ostalim ovlaštenicima. Ako je odluka nakon isteka roka negativna, prodaja trećem se može nastaviti, ali samo pod prvobitno prijavljenim uslovima. Bitne izmjene iznova aktiviraju obavezu obavještenja.
Ako društveni ugovor predviđa saglasnost društva za prenos udjela, primjenjuje se § 77 GmbHG. Ako je saglasnost odbijena, član koji je u cijelosti uplatio ulog može tražiti sudsko dopuštenje ako odbijanje nema dovoljno razloga i prenos ne šteti društvu, članovima ili povjeriocima. I nakon pravosnažnog sudskog dopuštenja društvo u roku od jednog mjeseca može preporučenim pismom odrediti drugog sticaoca pod istim uslovima.
Taj mehanizam strukturno nije isto što i pravo preče kupovine, ali djeluje u sličnom ekonomskom smjeru. Ugovor zato treba urediti slijed. Prvo se može donijeti odluka o saglasnosti po ugovornim pravilima. Ako pravo preče kupovine dovede do sticanja od strane drugog člana, treba posebno provjeriti obuhvata li konkretna vinkulacija i taj prenos. Ako se saglasnost odbije i prodavac ide sudom, ostaje zakonsko pravo društva da po § 77 GmbHG odredi drugog sticaoca.
Tekst o katalogu većina za osnovne odluke pokazuje kako se strukturne odluke mogu uvrstiti u društveni ugovor. Dopunjuje ga pojmovnik za notarski akt koji uređuje pojmove korištene ovdje. Skladna struktura ugovora sprečava da pravo preče kupovine i vinkulacija djeluju paralelno bez određenog redoslijeda.
Zalog udjela kao osiguranje zahtijeva posebnu procjenu. Zalog nije prodaja i zato u pravilu ne aktivira pravo preče kupovine. Kasnije unovčenje zaloga ipak može djelovati kao prenos. Pojmovnik za pravo preuzimanja okuplja pojmove koji se pojavljuju pri sastavljanju klauzule.
Prema § 76 st. 2 GmbHG i prenos udjela među živima i sporazumi koji obavezuju na takav budući prenos zahtijevaju notarski akt. U praksi je najracionalniji jedinstveni notarski akt koji objedinjuje izjavu o ostvarivanju, cijenu, plaćanje i prenos udjela. Bez notarske forme ne nastaje valjan prenos, čak i ako o cijeni i ostvarivanju nema spora.
Prema § 78 st. 1 GmbHG društvu se kao član priznaje samo osoba upisana u sudski registar. To važi i za ostvarivanje prava glasa nakon prenosa. Ugovor zato treba odrediti ko podnosi prijavu registru, koje dokumente treba priložiti i ko snosi troškove. U praksi notar u pravilu izrađuje prijavu.
Između ostvarivanja i upisa postoji prelazni period. U toj fazi mora biti jasno ko već može glasati i primati informacije. Ugovor može predvidjeti pravilo o zastupanju. Prema društvu do upisa važi dosadašnji član. U unutrašnjem odnosu može se ipak dogovoriti da ekonomska pripadnost prelazi već od ostvarivanja.
Treba razmotriti i porezne i regulatorne aspekte. Ako GmbH drži nepokretnosti, može nastati obaveza plaćanja poreza na promet nepokretnosti. Kod nasljedne planske izgradnje treba provjeriti i pravila poreza na dohodak. Te teme ne pripadaju samom tekstu klauzule, ali pripadaju uređenoj pripremi. Klauzula treba jasno prikazati provođenje i prijavu kako bi porezna procjena imala pouzdanu osnovu.
Ako se pravo preče kupovine ne ostvari, prodaja prijavljenom trećem može teći dalje. Ugovor treba pojasniti koliko dugo takva sloboda vrijedi. Ako se prodaja ne zaključi u ugovorenom razdoblju, obaveza obavještenja se vraća. Bitne izmjene ponude trećeg smatraju se novom ponudom i traže novu provjeru.
Bitne su prije svega izmjene cijene, načina plaćanja, sredstava osiguranja i ugovorne strane. I prelazak kupca u drugu ekonomsku konstelaciju, na primjer kroz umetanje društva za sticanje, može predstavljati novu ponudu. Ugovor treba imenovati tipične slučajeve i u sumnji uputiti na novo obavještenje. Bez toga svaka prilagodba između prodavca i trećeg postaje tema spora.
Ako se pravo preče kupovine zaobiđe i prenos izvrši bez obavještenja, posljedice najprije proizlaze iz ugovorne klauzule. Ako uz to postoji vinkulacija i nedostaje potrebna saglasnost, njeno dejstvo treba odvojeno ocijeniti po § 77 GmbHG. Ugovorna kazna, naknada štete ili naknadno pravo preuzimanja traže vlastitu valjanu ugovornu osnovu.
Za naknadne poslove može biti korisno posebno pravilo. Ugovor može kasniju preprodaju ponovo podvrgnuti obavještenju i pravu preče kupovine. Mogu se obuhvatiti i posredni prenosi na razini kupca. Doseg i trajanje takve obaveze moraju odgovarati konkretnom krugu članova.
Za provjeru trebaju važeći društveni ugovor, sve izmjene, sindikatni ugovori, odluke članova i izvod iz sudskog registra. Sliku upotpunjuju trenutni pregled udjela, stanje uplaćenih uloga i postojeća posebna prava. Tek tada se može procijeniti ko danas drži koji udio i sudara li se pravo preče kupovine s vinkulacijom, pravima preuzimanja ili nasljednim klauzulama.
Za ekonomsku kalibraciju korisni su godišnji izvještaji, planirane brojke, procjene iz ranijih transakcija i tekuća praksa raspodjele dobiti. Oni pokazuju da li dogovorena metoda vrednovanja i dalje odgovara ili je ugovor u sljedećem koraku potrebno osvježiti. Proba s hipotetičnom ponudom trećeg brže otkriva nejasnoće nego apstraktna rasprava o tekstu.
Na kraju treba stajati matrica postupka. Ona navodi povod, obavještenje, rokove, mehaniku cijene, formu ostvarivanja, notarski akt i prijavu registru. Članovi, uprava i notar tada rade po istom slijedu. Pravo preče kupovine ostaje djelotvorna kontrolna pozicija i ne izmišlja se iznova pri svakom povodu.
Ne. Zakonsko pravo iz §§ 1072 i sljedećih ABGB pisano je za tipične ugovore o prodaji i mora biti ugovorno prilagođeno za GmbH udjele. Bez odgovarajuće ugovorne klauzule u pravilu ne postoji pravo preče kupovine na udio.
GmbHG ne propisuje fiksni rok. Dogovoreni rok mora ovlašteniku omogućiti informisanu odluku i ne smije trajno blokirati prodaju. Primjeren je period u kojem su procjena, finansiranje i odlučivanje stvarno mogući.
Sloboda ugovaranja dopušta odstupanja od ponude trećeg. Znatna razlika između tržišne vrijednosti i cijene za pravo preče kupovine ipak povećava rizik spora o ravnoteži klauzule. Otporniji je izbor transparentne metode vrednovanja s jasnim danom.
Klauzula treba propisati metodu, na primjer izričitu raspodjelu cijene u ugovoru s trećim ili nezavisno vrednovanje. Bez takvog pravila tipično nastaju sporovi o dijelu ukupne cijene koji se odnosi na udio.
Nedostatak obavještenja najprije krši ugovornu klauzulu o pravu preče kupovine. Ako uz to postoji vinkulacija i nedostaje potrebna saglasnost, § 77 GmbHG treba provjeriti odvojeno. Svaka dalja posljedica traži valjanu ugovornu osnovu.
Provjera i jasno uređenje društvenog ugovora za GmbH u Austriji.
Kontakt